【环球华语2020年5月10日加拿大全攻略】2018年，Chagani为自己还未出世的孩子的未来，在多伦多买下了一套公寓。此时，为了偿还两笔贷款，他便打算出租这套全新的市中心公寓。
Danish Chagani和怀孕的妻子 图源：CBC
毫无挑选租客经验的Chagani，发现有一名住在该公寓楼附近的男子，想租他的房子，而且还是个律师。他很是开心，想着这样的租客肯定可以稳定缴纳房租，贷款的压力算是减轻了不少。
然而，美好的想象，在现实面前，碎成了渣。
2018年11月，在这位名叫Christopher Roper的律师(各位房东请留意这个名字)，在搬进来几个月后，就开始出现支票跳票和滞后现象。
新手房东Chagani陷入了一场旷日持久的灾难之中。
一直到现在，也就是今天，2020年5月，Chagani仍然没有拿到Roper欠下的$16,500房租。作为一名律师，Christopher Roper深知法规的漏洞，他利用房东和租客管理局(Landlord and Tenant Board, LTB)冗长的处理过程来拖延驱逐令，继续住着，不给房租。
近期，刚好又遇上COVID-19大流行，LTB的驱逐程序已被无限期暂停。而房东Chagani即将成为两个孩子的父亲，巨大的生活压力已经到了眼前。
在联系到Christopher Roper的前几任房东后，Chagani才发现，顶着律师头衔的Christopher Roper，是一个令房东深恶痛绝的赖租老手。
Christopher Roper之前住的房子，与Chagani的房子就隔了几个门牌号，也在Yonge和Bloor的南侧。Chagani联系到了这位前房东，发现她也遇到了类似的情况。她说和Roper打交道简直就是混乱至极，到现在仍然在想办法要回欠租。
Yonge和Bloor附近的公寓楼 图源：CBC
Chagani听完前房东的描述后，感到十分震惊。据他了解，在过去10年里，至少还有另外两个房东遭遇了Christopher Roper的赖租。据法院文件显示，在这两起案件中，Roper在拖欠数千加币的房租之后，遭到LTB的驱逐。
在其中一起案件里，Christopher Roper在寻求上诉期间，享受“免费房租”，生活了长达10个月。当时是2012年12月，那位房东在得到驱逐令之后，遭到Christopher Roper的上诉。一直等到2013年10月，Christopher Roper的上诉才有了结果，很显然是被驳回。这段上诉的期间长达10个月，可想而知那位房东有多痛苦。
最后，那位房东只从法院那拿到一份强制执行令，要求Christopher Roper支付$7,300加币。
知晓了这一切之后，Chagani认为，是法庭系统中的漏洞使得这种案件，一而再再而三地发生，“最不幸的是，有人知道法律，知道法律程序的不足，而且正在利用这些缺陷。”
COVID-19大流行导致的全城限制，使得Chagani处在一个黑洞之中。最终，Chagani只得将房子重新贷款，从银行拿到更多钱，来维持目前的窘境。
安省房屋租赁提供者联合会(FRPO)认为，该系统确实需要改进，而LTB需要更多的仲裁员，以使房东和租户不需要为结果等待数月。
FRPO的主席Tony Irwin 图源：CBC
FRPO的主席Tony Irwin说，当某些人玩弄这样的系统时，情况更加复杂了，“没有登记系统，也就没法让房东了解这个潜在的租客到底是个什么样的人。”
读者反馈：
读者A： 出租房子时，不仅要查信用记录，还要提供前房东的推荐信。
读者B : 租约上一般规定每月1日交房租，租客如果晚于1日未交房租，都属于拖欠房租行为。如果拖欠时间超过21天，根据法律房东可以向Régie du logement申请取消租约。而取消租约时，Régie du logement有权替房东向房客追回拖欠的房租（但不能早于三周以上）。可见，如果您的租客拖欠房租，请及时督促租客补交，如果超过21天请尽快申请暂停租约，以减少您的损失。
